Investissement immobilier pourquoi l'achat d'un logement occupé est rentable

Investissement immobilier : pourquoi l’achat d’un logement occupé est rentable

Vous cherchez à investir dans l’immobilier, mais vous hésitez entre acheter un logement vide ou un logement occupé ?

Sachez que cette dernière option présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur le plan pratique. Voici pourquoi il peut être judicieux de choisir un logement déjà loué.

Un prix d’achat plus attractif

L’un des principaux atouts de cette option est qu’elle vous permet de bénéficier d’une décote sur le prix d’achat. En effet, le fait que le logement soit occupé par un locataire réduit la demande des acheteurs potentiels, et donc le prix de vente. Selon les sources, la décote peut varier entre 5 % et 20 %, voire plus dans certains cas.

Cela représente une économie non négligeable, qui peut vous permettre de négocier un meilleur taux de crédit, ou de vous constituer un apport personnel plus conséquent.

Un rendement locatif plus élevé

L’autre avantage financier est qu’il vous assure un rendement locatif plus élevé. En effet, le loyer que vous percevez est généralement supérieur à celui du marché, car il est indexé sur l’indice de référence des loyers (IRL), qui suit l’inflation.

De plus, vous n’avez pas à vous soucier de la vacance locative, ni des frais de remise en état ou de recherche de locataire. Vous percevez donc des revenus réguliers et sécurisés, qui vous permettent d’amortir rapidement votre investissement.

Une fiscalité avantageuse

L’achat d’un logement occupé offre également une fiscalité avantageuse. En effet, il permet de déduire de ses revenus fonciers les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les travaux, les frais de gestion, etc. Il donne aussi la possibilité de choisir le régime du déficit foncier, si ses charges sont supérieures à ses revenus, et ainsi de réduire son impôt sur le revenu.

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Enfin, il ouvre le droit au dispositif Pinel, si le logement est situé dans une zone éligible et que le locataire respecte les conditions de ressources et de loyer.

Une relation de confiance avec le locataire

C’est aussi l’occasion de créer un lien de confiance avec le locataire. En effet, en reprenant le bail existant, vous n’avez pas à chercher un nouveau locataire, ni à craindre de tomber sur un profil problématique.

Vous pouvez vous baser sur l’historique du locataire, et contrôler sa régularité et son soin du logement. Aussi, n’hésitez pas à échanger avec lui, et à l’informer de vos projets, de vos attentes, de vos éventuels soucis.

C’est ainsi que vous réussirez à créer une ambiance de confiance réciproque, qui simplifiera la gestion du bien et la résolution des éventuels problèmes.

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Vincent Cuzon

Avec une passion pour les tendances du marché et une connaissance approfondie du secteur, Vincent vous offre des conseils avisés pour rester informé des dernières opportunités immobilières.

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